Заработок на недвижимости во время санкций и стагнирующей экономики

2020-й год ознаменовался полным локдауном, вызванным пандемией коронавируса, который затронул весь мир. Следом за этим возникли проблемы с поставками и дефицитом микросхем, а также проблемы в логистике и другие трудности.

Однако 2022 год стал еще более сложным и подорвал все надежды на восстановление мировой экономики. Этому способствовала не только пандемия, но и политические напряженности. В России курс национальной валюты достиг исторических максимумов за последние пять лет, а цены на продовольственные товары выросли в 2-3 раза. Зарплаты сокращаются, и иностранные компании, работающие в России, вынуждены отправлять своих сотрудников в неоплачиваемые отпуска. Это реальность современного дня.

В условиях неопределенности и продолжающейся военной операции в соседней Украине, эмиграция стала важной темой для многих людей и предпринимателей. Первая волна эмиграции пришлась на март 2022 года; вторая волна – на сентябрь 2022 года. Следующей массовой волны пока не предвидится, так как условия для проживания за границей сильно ужесточились. Кроме того, настроения внутри страны меняются, и, несмотря на трудности, люди массово не покидают Россию, а наоборот, начинают проявлять оптимизм и некоторые возвращаться.

Это подтверждается данными аналитического центра «Левада-центр» (который, стоит отметить, признан иностранным агентом). В начале апреля 2022 года проведенный ими опрос показал, что желание покинуть страну уменьшилось вдвое, и сейчас наблюдается самый низкий уровень эмиграции за последние 30 лет. Это означает, что как население, так и бизнес не собираются массово уезжать. Это частично связано с неблагоприятными условиями для граждан России за границей. Кроме того, наблюдается смена пессимистических настроений на оптимистические. Люди готовы преодолевать трудности, и существует вероятность того, что с течением времени часть эмигрантов вернется или найдет возможность работать удаленно.

Очевидно, что санкции, накладываемые на Россию, в соответствии с опытом Ирана, будут действовать долго и надежно. Это представляет вызов для бизнеса. Необходимо будет находить способы обеспечения транспортировки товаров и технологий, обходя санкции. Главное, что бизнесу придется полностью пересматривать свои стратегии и адаптироваться к новым рыночным условиям. Экономика будет испытывать трудности, но это также может стать моментом прорыва, привнести новые решения, открыть новые рынки и стратегии, инвестиционные возможности и так далее.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

Какова ситуация на рынке недвижимости сейчас? В 2020-2021 годах рынок недвижимости продемонстрировал неожиданные изменения. Недвижимость — это сфера, которая быстро реагирует на кризисные ситуации. В России для всей недвижимости и для застройщиков в частности, кризис, вызванный пандемией, оказался благоприятным. До пандемии спрос на жилье был низким, и девелоперы сталкивались с низким спросом и оттоком строителей-мигрантов. Однако правительственная программа ипотечных льгот, предоставляющая ипотечные ставки ниже 6,5% годовых, изменила ситуацию. Спрос вырос, и застройщики быстро реализовали свой «неликвид», а также начали запускать новые проекты.

Это привело к росту цен на жилье. В Москве цены на новостройки выросли на 38,3%, перейдя от 205,3 тысяч рублей за квадратный метр в 2020 году к 284 тысячам рублей в 2021 году. Другие крупные города России также продемонстрировали схожую динамику.

Вторичный рынок также продемонстрировал положительную динамику цен на жилье. Увеличение спроса на стройматериалы, вызванное активной стройкой, привело к росту цен на вторичном рынке.

В 2022 году стоимость жилья продолжала расти. В Москве цены на новостройки увеличились на 25,3%, достигнув 315,5 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке в столице цены выросли на 14,8%, до 305,4 тысяч рублей за квадратный метр. В регионах России жилье подорожало еще быстрее — на 44,6% на рынке новых квартир и на 46,1% на вторичном рынке.

Существует несколько факторов, которые будут влиять на цены на жилье в 2022 году. Среди них геополитическая обстановка, инфляция, ставки по ипотеке, себестоимость строительства, логистические проблемы и спрос. Все эти факторы будут способствовать росту цен во всех сегментах недвижимости, но низкий уровень доходов потенциальных покупателей может снизить спрос и, следовательно, темпы роста.

Также важен экономический статус страны и способность граждан зарабатывать деньги. Плохой экономический сценарий может привести к снижению спроса и обвалу цен.

Таким образом, 2022 год стал годом перемен и вызовов как для России, так и для ее граждан. Несмотря на все сложности, люди и бизнес стремятся адаптироваться к новым условиям и искать новые возможности.

Инвестиции в недвижимость для сдачи аренды: насколько это выгодно

Является ли вложение средств в недвижимость для последующей аренды выгодным в текущей обстановке? С 2020 года прибыльность аренды жилых квартир в крупных и средних городах России продемонстрировала отрицательную динамику:

• В 2020 году средний коэффициент по стране составил — 6%.
• В 2021 году он снизился до 5,5%.
• К апрелю 2022 года уровень прибыльности сократился до 4,9%.

Исходя из этих данных, считается, что потребуется более 20 лет, чтобы окупить стоимость жилья. Такой вывод сделали эксперты портала «Мир» после анализа цен на вторичное жилье и арендные платы в 70 крупных городах России. Учитывая, что стоимость жилья продолжает расти, а арендные тарифы остаются на прежнем уровне, ожидать значительного дохода от аренды неразумно.

Что же делать инвесторам, которые считают недвижимость наиболее надежным способом вложения средств? Как сохранить и увеличить свои финансовые ресурсы в условиях блокировки зарубежных счетов и нестабильности на рынке акций? Какие альтернативные методы заработка доступны на рынке недвижимости при растущей инфляции?

Важно обратить внимание на возможность получения «живого» денежного потока. Если вы рассматриваете вложения в недвижимость как источник высокой прибыли в условиях экономической нестабильности, то стоит рассмотреть инвестиции в залоговую недвижимость, такую как квартиры, дома, участки, гаражи и т.д. Здесь доходность может варьироваться в пределах 30-65% годовых. Это проверенный альтернативный способ получения высокой прибыли в краткосрочной перспективе, где даже в случае банкротства заемщика, вы можете быстро реализовать ликвидную недвижимость, получить свои проценты и вернуть вложенные средства. А при росте стоимости недвижимости, вы можете получить еще большую прибыль. В любом случае, инвестиции в недвижимость под залог обеспечивают стабильный и выгодный результат.